環(huán)球商圈、運(yùn)河商務(wù)區(qū)、小堡文化廣場(chǎng)……北京文旅圈的“頂流”為通州區(qū)商業(yè)發(fā)展帶來(lái)更多機(jī)遇。7月19日，北京商報(bào)記者在走訪中了解到，樂堤港、新光大大融城等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目將于今年開業(yè)。眾多項(xiàng)目相繼營(yíng)業(yè)，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈。勢(shì)必要求項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)精細(xì)化、差異化發(fā)展。新項(xiàng)目入市、既有項(xiàng)目擴(kuò)大外延都是通州商業(yè)發(fā)展的助力者，為北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市注入新活力。

籌備開業(yè)，通州有了更多首店

通州的商業(yè)氛圍將愈來(lái)愈濃，運(yùn)河商務(wù)區(qū)的新商業(yè)項(xiàng)目將陸續(xù)入市。通州區(qū)運(yùn)河商務(wù)區(qū)管委會(huì)副主任黃之元表示，運(yùn)河商務(wù)區(qū)商圈有望與前門、王府井、CBD共同形成四大廣域級(jí)商圈，共同助力國(guó)際交往，提升城市形象。

北京商報(bào)記者在走訪中了解到，位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)的樂堤港將于今年10月左右開業(yè)。樂堤港推廣部負(fù)責(zé)人黃晶介紹，規(guī)劃了共約260個(gè)品牌，目前已簽約200個(gè)品牌，招商率達(dá)到85%。其中北京和通州區(qū)首進(jìn)以及概念店、旗艦店共46家。項(xiàng)目北側(cè)重點(diǎn)打造了7000平方米的自持型特色餐飲街區(qū)“貳肆坊”，將實(shí)現(xiàn)延時(shí)經(jīng)營(yíng)。為結(jié)合運(yùn)河資源，樂堤港的設(shè)計(jì)上將與運(yùn)河形成交互。

同樣位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)的新光大大融城一期也將開業(yè)，二、三期正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2024年陸續(xù)開業(yè)。新光大中心高級(jí)策劃經(jīng)理鄧志潔表示，新光大中心ARTPARK大融城將呈現(xiàn)藝術(shù)式街區(qū)商業(yè)+“日咖夜酒”等創(chuàng)新型休閑消費(fèi)模式。

于去年6月開業(yè)的北京北投愛琴海購(gòu)物公園在調(diào)整品牌，以便迎合區(qū)域內(nèi)消費(fèi)需求。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，合作的品牌將更加側(cè)重家庭消費(fèi)。據(jù)悉，2021年，北投愛琴海購(gòu)物公園年總客流為542萬(wàn)人。在項(xiàng)目正式開業(yè)當(dāng)日，周大福、周生生、UA、361°、百事運(yùn)動(dòng)、松山棉店等10家門店銷售額成北京地區(qū)銷冠。

此前，據(jù)通州區(qū)介紹，運(yùn)河商務(wù)區(qū)六大商業(yè)綜合體目前已開業(yè)面積25萬(wàn)平方米，全區(qū)新增首店49家，亞洲首店3家，中國(guó)(內(nèi)地)首店6家，北京首店40家。接下來(lái)還將有多個(gè)新的購(gòu)物中心入市。

以點(diǎn)帶面，環(huán)球商圈顯形

環(huán)球影城商業(yè)效益不斷外溢，帶動(dòng)“環(huán)球商圈”形成。

通州區(qū)文旅區(qū)管理局副主任劉蕓表示，環(huán)球主題公園周邊正在開發(fā)。其中，張家灣商業(yè)娛樂綜合體項(xiàng)目與環(huán)球度假區(qū)共同組成“城市微度假中心”，該項(xiàng)目引入商業(yè)奧萊MALL、首旅旗下諾嵐酒店品牌、特色文旅小鎮(zhèn)，將成為北京主城區(qū)與副中心空間交融的國(guó)際消費(fèi)娛樂新地標(biāo)。另外，通馬路綜合交通樞紐擬配套建設(shè)2座酒店和商業(yè)，環(huán)球影城北綜合交通樞紐規(guī)劃建設(shè)1座酒店和商業(yè)。

從開園至今，環(huán)球影城主題公園展現(xiàn)出極強(qiáng)的“消費(fèi)力”。2021年，開園僅3個(gè)多月就帶動(dòng)通州區(qū)規(guī)模以上文化、體育和娛樂業(yè)收入同比增長(zhǎng)367.4%，住宿業(yè)收入增長(zhǎng)122.6%。今年一季度，拉動(dòng)文體娛樂業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2.6個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，環(huán)球影城及城市大道里的首店規(guī)模已達(dá)到22家。

商業(yè)企業(yè)也看好環(huán)球商圈的潛力。此前，北京商報(bào)記者從王府井集團(tuán)了解到，將推進(jìn)環(huán)球影城相關(guān)配套商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，打造以環(huán)球影城主題公園為核心的文旅消費(fèi)區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃在環(huán)球影城的東北方位建立大型綜合商業(yè)項(xiàng)目，主要面向通州居民、環(huán)球影城游客，同時(shí)兼顧北三縣，包括北京四環(huán)以東市民的消費(fèi)需求。該位置為交通交匯點(diǎn)，兼?zhèn)洵h(huán)球影城的高流量?jī)?yōu)勢(shì)。

業(yè)態(tài)融合，探索消費(fèi)多元

無(wú)論是運(yùn)河商務(wù)區(qū)，還是環(huán)球影城商圈，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)者們不拘泥于單一業(yè)態(tài)發(fā)展，而是在多元內(nèi)容中找到“共鳴”。尤其是在建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市過程中，更要有商文旅的有機(jī)聯(lián)動(dòng)。

業(yè)內(nèi)人士指出，北京商業(yè)如果可以更好地融合本地文化，在空間場(chǎng)景、用戶交互，以及品牌上進(jìn)行遷移，展現(xiàn)北京商業(yè)更具代表性的特色，將能夠獲得很好的市場(chǎng)反饋。北京商業(yè)與本地文化的結(jié)合，也能夠極大促進(jìn)整個(gè)北京消費(fèi)活力上升。

環(huán)球旅游專家杜山川表示，對(duì)于建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，北京不斷給予政策支持。建議對(duì)現(xiàn)有的購(gòu)物及消費(fèi)場(chǎng)所升級(jí)，實(shí)現(xiàn)文商旅的融合。北京有著深厚的文化底蘊(yùn)，北京禮物、北京非遺、大運(yùn)河文化、奧運(yùn)體育等如果能與商業(yè)結(jié)合，將呈現(xiàn)更多有價(jià)值的文化消費(fèi)場(chǎng)景。

北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)王海文指出，北京作為世界城市和世界文脈建設(shè)的重要節(jié)點(diǎn)城市，還應(yīng)考量如何激發(fā)國(guó)外消費(fèi)者對(duì)北京文化消費(fèi)的興趣，將好的文化資源轉(zhuǎn)化成不同客群都能接受的文化品牌、文化服務(wù)，這個(gè)過程變得非常重要。(北京商報(bào)記者 王維祎)